首页 >教育

起底开封烂尾楼:开发商资金断裂 3千多户10年有家难归?

2019-05-17 15:42:02 | 来源: 教育

若资金不缺为何不建?

近日,河南当地媒体报道了一则关于开封某小区建房资金断链,业主交钱10年未见到房子的消息。小区位于开封市东京大道与第二大街交叉口的龙昇丽景小区,被业主称为:“开封大烂尾楼”。

多名该小区业主向时间财经介绍,自2009年以来,开发商并未按照当时签订的合同时间规定在2013年6月份交房,而是一拖再拖,现在大部分人仍没有拿到房。

业主孙女士对时间财经说:“我弟弟是飞行员,2011年牺牲后国家给了一些抚恤金,我们家倾尽所有交了30万元首付,按揭贷款17万元,这一等就是近十年,我父亲、母亲现在都快80了,还能等几个10年。”

龙昇丽景小区是河南龙升置业有限公司(下称 河南龙升置业)开发建设,小区分为南区和北区,占地面积278亩,共计28栋楼,4800多户。据了解,该小区业主曾多次找相关方面,但迟迟拿不到房子。

天眼查显示,河南龙升置业成立于2007年1月,朱瑞琴认缴金额占比60%,李河保认缴占比40%。相关司法风险40余条,主要涉及与当地银行金融借款合同纠纷与民间借贷纠纷。

龙昇丽景小区业务负责人朱文峰告诉时间财经,小区整体已交房1500多户,工程基本已经完成95%以上,现在与施工方有一些结算问题,现在正在协调,协调好后大约1个月的时间交房。

但多个信息源反馈,即使已交房1500多户的住户也很不方便,水电都是临时接上的,各种配套设施都没有跟上。“这几天过去看的时候,工地上没几个人施工,一个多月交房绝不可能。像这样的承诺都开发商都说过无数遍了。”

有家难归?

业主林女士对时间财经表示,2011年,相关部门牵头组织购房,交了首付款。当时去看的时候,一片荒地什么都没有。到了2014年,交了全款。全款可以享受优惠价,当时承诺15年交房,一直拖到现在还未能交房。“我们已经把钱交给了开发商,不欠开发商任何东西,他们不能拿老百姓当牺牲品。”

类似于刘女士这样的情况不在少数。业主小李表示,这套房子原本计划结婚使用,后来结婚没能住上新房就结婚了。现在孩子都两岁多了,房子还是这样。“当时买房子的时候,跟亲戚朋友借钱,筹够钱付的全款,加上后来的车位,差不多了花了50万元,对我来说是一笔很大数目。”

让业主愤怒的是开发商频频失信。据多位realme X越级新物种登陆,国内产品5月15日发布在即业主反映,开发商初承诺在2015年6月交房,时过四年,在这段时间内开发商曾许下数次承诺,迟迟不能兑现。

林女士说:“基本每年都承诺好几次,我们真的没办法了。”

在人民网地方政府留言板上,依然存留着2016年1月的一封开封市龙升丽景小区业主投诉信,在该信中讲道,“我父母用其半辈子积蓄,在我大学毕业前东拼西凑了近50万元,全款购买的,只盼着在我毕业后有个地方成家。现在我毕业近四年了,不仅开发商一再推迟交房日期,甚至连购房合同都没有签,原因竟是开发商没有取得预售证,而我们业主维权效果甚微。”

官方回复显示,据市城乡一体化示范区调查,目前,龙昇丽景商品房小区项目现场施工正常。北区12栋商品房已进行分户验收,自来水、供热管道等已预留接口,能够保证临时用水、用电,燃气和热力等配套设施正在与相关单位接洽。开发商承诺今年6月底前北区12栋楼配套设施全部建成,交付业主使用。待资金回笼后,建设南区16栋楼房配套设施,争取今年12月底前全部交付剩余楼盘。

为何烂尾?

对于龙昇丽景小区开发商迟迟不能交房的原因,流传较广的说法是,2015年6月开发商资金链断裂,工地处于全面停工阶段。

多位业主向时间财经反映,开发商将龙昇丽星瀚资本杨歌:底层技术的改变会带来商业模式的革命景小区所收的资金用于别的地方,开发商在河南安阳也有项目,也出现了烂尾的情况。

对此,龙昇丽景项目负责人朱文峰决口否认。他表示,这是公司之间内部运作,不是说资金链断了。2015年以后,有近1700多户业主只交了首付,剩下的房款一直未交。成立工作组之后,才陆续收了两亿元房款,如果这两亿元提前收上来,或许不会出现这样的情况。

龙昇丽景负责人朱文峰所说的“工作组”,是2017年2月份成立的政府工作组。根据业主描述,由于2016年9月底,龙昇丽景工地施工人数及设备仍寥寥无几的情况下,业主开始向有关部门反映,在相关部门的帮助下,成立了由业主方、政府方、开发商组成的工作组,并建立监管账号,所有资金由工作组管理,定于每周五开会,推进工程进度。

在成立政府工作组之前,开发商的“屡次失信”,使得双方之间的矛盾不断激化。据了解,先是2015年6月业主方多次与开发商沟通协调希望恢复施工,但收效甚网络剧稳步发展质量提升 网台收视格局重塑微。2015年10月,在相关部门见证下,签订开发方、政府方、业主方的三方协议,协议中开发方承诺2016年6月底之前正式交房。

根据协议内容,甲方河南龙升置业在延期交房的情况下,需要向乙方业主赔偿违约金。业主代表张先生(化名)对时间财经说:“如果按照三方协议计算,我的房子已经产生7-8万元的违约金。”

据张先生介绍,河南龙升置业仍未按照协议内容按时交房,也未支付违约金。2015年至2016年6月,龙昇丽景工地仍旧未见正常施工,截止于2016年6月,工地剩余的工程量至交房仍然还有很多很多。政府工作组在2017年2月份成立,建立监管账号统一管理资金。

根据业主代表整理的文字资料显示,2017年8月政府工作小组监管账号资金将近用完,业主方建议开发方尽快处理剩余门面房及车位,用于小区的后期建设。但由于龙昇丽景遗留问题过多,拉锯时间过长,导致门面房及车位的销售并不理想,2017年11月至2018年4月份,开发商所售门面及车位陆续有部分回款。

上述资料还显示,2018年7月,龙非洲六国呼吁取消象牙禁令 拟通过出售象牙充实动保基金昇丽景政府工作组建议业主先期提前缴纳配套费用于自救,经过多次的磨合,业主同意自救,筹集资金。

张先生说:“大约筹集了3500万元的自救费。但这些费用根本不够小区后续建设,对于提前缴纳配套费用,我当时是保持中立态度,不发表意见。因为在2015年签订三方协议时,违约金可以直接抵维修基金、物业费等配套费用。现在3500万一分钱都没有了。”

部分业主说:“我们都不奢望小区绿化,仅有几个人在小区施工,两台挖掘机,承诺一个月交房,根本不可能的事情。去年曾说剩余45天的工程量,大半年过去了,还是这样。”(北京时间财经 李洪力)

「非公医疗100+」6000家莆田医院自查涉医骗保,民营医院淘汰赛已展开华为以多快的速度在增长?荣耀 20 系列手机官宣:伦敦见

猜你喜欢