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新政下二手房交易增多房屋过户税费应早约定

2019-06-09 13:40:20 | 来源: 历史

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近日,包括北京在内的各地二手房交易量大幅上升,针对此情况,丰台法院近日预测,近期涉及购房的合同纠纷、税务纠纷等四类案件可能增多,并提醒市民在二手房交易中,应做好风险预防。

2月26日,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,对出售自有住房的,按转让所得的20%征收个人所得税。据丰台法院预测,因税费问题引发的合同解除案件将增多。一种是在新政公布前早已签约但未过户的,出卖人不愿缴纳20%税收,以新政为由起诉要求解除合同;另一种是在新政公布前签约,并明确约定由买受人负担税费的,因税收金额较高,买受人不愿负担,从而以新政为由起诉要求解除合同。

调研法官提醒,针对此类案件,合同能否解除、20%的税收应如何认定,将是案件审理中亟待统一的问题。各地关于新政的实施细则尚未出台,房地产市场的价格走向尚不明朗,双方当事人在房屋买卖合同中,应明确约定办理房屋过户手续时各项税费由何人负担。

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